Регистрация
Напомнить пароль

0.00%

EUR / USD 1.1818 (0.52%)|USD / JPY 108.7960 (-0.34%)|USD / RUB 59.0662 (0.18%)
ИндексМесяцГод
ММВБ+0.7%-1.1%
USD/RUB+0.1%-7.5%
EUR/RUB+2.1%-4.2%
Золото+4.7%-10.2%
Мы в соцсетях:

Премиум-класс: 4 тенденции кризиса // Россия 24

16.03.2017 Источник: Россия 24

Главным отличием рынка премиальных новостроек образца 2016 года от прошлых лет стало размывание границ сегмента.

За прошедший год размер так называемого входного билета на первичном рынке недвижимости премиум-класса снизился на 30 процентов. Аналитики компании "Метриум Групп" назвали четыре наиболее актуальных тенденции, которые характерны для жилья премиум-класса.

Первая тенденция — небольшое число новых проектов. В какой-то момент проектов премиум-класса на отечественном рынке недвижимости стало слишком много и наметился некий "кризис перепроизводства". Сейчас 75 процентов объектов премиум-класса — это полностью готовые или находящиеся на завершающих стадиях строительства новостройки. Это, соответственно, поднимает их цену, а у покупателей сейчас стало меньше денег. Именно по этой причине многие новостройки продаются вовсе не так хорошо, как до кризиса на российском рынке жилья.

Вторая тенденция — увеличение общего объема предложения. Ситуация на рынке сейчас такова, что количество предложений жилья премиум-класса достигло своего максимума за последние пять лет. Более того, количество экспонируемых лотов возросло сразу на 28 процентов, что не могло не отразиться на всем данном сегменте.

Третья тенденция — снижение стоимости входного билета. До кризиса премиум-класс был, что называется, для избранных, но сейчас цены существенно снизились. Если раньше стоимость небольшой квартиры данного сегмента начиналась от 12 миллионов рублей, то в настоящее время ее можно приобрести даже за 8 миллионов.

Четвертая тенденция — увеличение числа компактных квартир. За последний год в премиум-классе количество небольших квартир без "лишних метров" увеличилось примерно в полтора раза и составляет сейчас 17 процентов от общего объема предложения.

Исполнительный директор компании "ФЦСР" Павел Телушкин утверждает, что наличие в том или ином комплексе квартир и студий с небольшой площадью привлекает тех, кто раньше не мог позволить себе покупку высокобюджетной недвижимости. Но здесь есть один подводный камень — чрезмерная "миниатюризация" снижает не только необходимый бюджет, но и уровень комфорта для проживания. Так что к уменьшению площадей необходимо подходить очень ответственно и серьезно.

Директор Департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов добавляет, что главным отличием рынка премиальных новостроек образца 2016 года от прошлых лет стало размывание границ сегмента. Ранее предложение с точки зрения цен было распределено более равномерно, и разрыв между самым дешевым и самым дорогим в абсолютных величинах не был таким значительным.

"Появление в структуре предложения премиального жилья бюджетных лотов позволило девелоперам расширить целевую аудиторию и сохранить интерес покупателей к сегменту.

В 2017 году ожидается выход на рынок новых проектов. Однако мы вряд ли увидим появление предложений со значительно более низкой стоимостью, так как площадь самых компактных лотов и стоимость квадратного метра во многих комплексах уже достигли минимальных значений для данного сегмента", — пояснил эксперт.

В результате кризиса жилье премиум-класса стало более доступным для покупателей. Если перевести стоимость самого недорогого премиального жилья в долларовый эквивалент, окажется, что этих денег три года назад хватило бы только на покупку однокомнатной квартиры в новостройке эконом-класса.

Поделиться:
Подписаться на Twitter:
Follow Investfundsru on Twitter

20.03.2017Пузыри на карте мира. Где дорожает и дешевеет недвижимость // Коммерсантъ Деньги
 16.03.2017Премиум-класс: 4 тенденции кризиса // Россия 24
16.03.2017MIPIM-2017: конкуренция на рынке жилья растет // Россия 24