Регистрация
Напомнить пароль

0.00%

EUR / USD 1.2411 (0.05%)|USD / JPY 106.5600 (0.24%)
ИндексМесяцГод
Индекс МосБиржи-1.4%+6.0%
USD/RUB-0.7%-2.2%
EUR/RUB+0.9%+13.8%
Золото+1.7%+8.3%
Мы в соцсетях:

В московских офисах заканчиваются метры. Кризис на рынке офисной недвижимости близок к завершению // Ведомости

29.01.2018 Источник: Ведомости

По итогам 2017 г. в Москве арендовано и куплено 1,28 млн кв. м офисных помещений, подсчитали аналитики консалтинговой компании JLL. Это самый высокий показатель с 2013 г. Например, объем сделок одного из крупнейших владельцев офисов класса А – O1 Properties– по новым контрактам за 2017 г. вырос более чем на треть, сообщил «Ведомостям» председатель совета директоров компании Дмитрий Минц.

Руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева объясняет активность на рынке в том числе выгодными условиями аренды и покупки. Средние ставки аренды в офисах класса А за последний год снизились на 5,6% до 22 900 руб./кв. м, подтверждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков, но выросли в офисах класса В – на 5,2% до 14 000 руб./кв. м.

Другая причина – низкий ввод бизнес-центров, добавляет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев: в 2017 г. построено 408 000 кв. м, а годом ранее – еще меньше. Его прогноз на 2018 г. – до 500 000 кв. м. С учетом увеличивающегося спроса налицо первые признаки дефицита на московском рынке офисной недвижимости, замечает Лукашев, а крупные помещения – свыше 30 000 кв. м – потенциальные клиенты рискуют не найти уже сейчас. В прошлом году банки и телекоммуникационные компании активно покупали и арендовали площади от 10 000 кв. м, напоминает Голышева. Так, «Вымпелком» арендовал 17 000 кв. м в БЦ «Большевик» (владелец О1 Properties), Газпромбанк купил у AFI Development 43 000 кв. м в «Аквамарине III» и арендовал у «Сафмара» 12 000 кв. м в БЦ «Оазис».

Увеличение спроса уже привело к снижению количества свободных помещений в московских бизнес-центрах. По данным JLL, доля незанятых офисов за год снизилась с 15,5 до 13,8% – четырехлетнего минимума. При этом в классе А вакантными остаются лишь 16,5% площадей, тогда как еще три года назад пустовала почти треть. Уровень свободных площадей в среднем по объектам O1 Properties – ниже 12%, а в центральном деловом районе – даже ниже 7%, сообщил Минц. Отдельные же офисы, как, например, Vivaldi Plaza и «Аврора» у Павелецкого вокзала, полностью сданы именно в прошлом году, замечает он.

Качественные офисы постепенно заполняются, подтверждает Лукашев, правда, высвобождается много бизнес-центров с хорошим расположением, но более низкого качества. Среди причин – переезд в качественные офисы крупных частных и государственных компаний и банков, указывает эксперт. «Транснефть» купила башню Evolution Tower, Агентство ипотечного жилищного кредитования – площади в «IQ-квартале», Сбербанк стал собственником President Plaza. Сюда планируется перевести сотрудников этих организаций, судьба же освободившихся помещений остается неясной, продолжает Лукашев. Он считает, что они повлияют на рост доли вакантных помещений в городе в целом. Доля свободных офисов в классе В- увеличилась в 2017 г. на 2,4 процентного пункта до 12,2%, свидетельствуют данные JLL.

В 2018 г. качественные бизнес-центры продолжат заполняться. Руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова ожидает снижения уровня вакантности в офисах класса А до 14,5%, в классе В – до 12,5%. Ставки аренды при этом вырастут на 4,7% до 24 000 руб./кв. м в классе А и на 5,2% до 14 800 руб./кв. м в классе В, прогнозирует Лосюков. Минц подтвердил планы O1 Properties повысить аренду по новым договорам.

Антон Филатов

Поделиться:
Подписаться на Twitter:
Follow Investfundsru on Twitter

30.01.2018Московский рантье: как легально сдать квартиру и оплатить налоги // РБК-Недвижимость
 29.01.2018В московских офисах заканчиваются метры. Кризис на рынке офисной недвижимости близок к завершению // Ведомости
26.01.2018Девелоперы вернулись в коммерцию. Их интерес к строительству жилья снизился // Коммерсантъ