Регистрация
Напомнить пароль

0.00%

USD/RUB 67.2775
EUR/RUB 76.2975
ИндексМесяцГод
Индекс МосБиржи-3.4%+16.3%
USD/RUB+6.6%+10.8%
EUR/RUB+3.8%+6.9%
Золото+3.3%+4.2%
Мы в соцсетях:

Покупатели не торопятся на первый этаж. Треть коммерческих площадей в жилых новостройках пустует почти пять лет // Коммерсантъ

06.02.2018 Источник: Коммерсантъ

Инвестиционная привлекательность квартир на первых этажах жилых домов с отдельным входом, снизилась

Минимальная стоимость нежилого помещения составляет 15–20 млн руб. Цена зависит от размера помещения, диапазон цен — 170–250 тыс. руб. за 1 кв. м.

По оценкам «Инком-Недвижимость», не менее трети коммерческих площадей в течение трех-пяти лет после возведения новостройки остаются вакантными. «Сегодня вероятность получения высокого дохода от перепродажи коммерческого помещения после ввода жилого комплекса в эксплуатацию очень невысока»,— констатирует руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Расчет на прибыль от перепродажи был оправдан, когда разница в ценах на недвижимость на этапе котлована и до готовности достигала 20%. Сейчас этот разрыв сокращается. Кроме того, есть девелоперы, которые вообще не меняют цены в течение всего периода строительства жилого комплекса. Другой фактор, который приходится учитывать при оценке потенциальной доходности от инвестиций в коммерческие первые этажи жилых домов,— потеря актуальности магазинов шаговой доступности. «Они проигрывают конкуренцию по цене и ассортименту сетевым ритейлерам»,— отмечает господин Таганов.

Несмотря на это, квартиры на первых этажах жилых домов, имеющие отдельный вход, оцениваются на 5–15% дороже аналогичных лотов на этажах повыше из-за перспектив перевода в нежилой фонд. Их инвестиционная привлекательность определяется пешеходным трафиком, наибольшим спросом пользуются дома в спальных районах рядом с метро. По словам Дмитрия Таганова, редкость предложения формирует высокий интерес покупателей. В общем объеме предложения в Москве таких вариантов всего 4%, так как современные тенденции домостроения предполагают, что первые этажи жилых домов отводятся под коммерческие помещения. Сейчас в 90% новостроек на первых этажах нежилые помещения.

В Est-a-Tet заметили, что интерес к коммерческим помещениям в новостройках выровнялся между двумя группами покупателей — конечными пользователями (компания или предприниматель) и частными инвесторами. Еще несколько лет назад 80% таких помещений покупали жители комплекса. Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Est-a-Tet Елена Мишина оценивает доходность от сдачи коммерческих объектов в аренду в среднем в 11–12% годовых. Но на быстрый доход рассчитывать не приходится. «Момент получения прибыли отложен период создания проектов, согласования, проведения ремонтно-строительных работ, монтажа оборудования, ожидания оформления права, заселения комплекса жильцами»,— перечисляет она. Минимальная стоимость нежилого помещения составляет 15–20 млн руб. Цена зависит от размера помещения, диапазон цен — 170–250 тыс. руб. за 1 кв. м.

Екатерина Геращенко

Поделиться:
Подписаться на Twitter:
Follow Investfundsru on Twitter

09.02.2018Жилье разошлось по застройщикам. Две трети продаж в Московском регионе обеспечат крупнейшие девелоперы // Коммерсантъ
 06.02.2018Покупатели не торопятся на первый этаж. Треть коммерческих площадей в жилых новостройках пустует почти пять лет // Коммерсантъ
06.02.2018Подмосковные дачи сбавили в цене. Стоимость загородной недвижимости резко снизилась // Коммерсантъ